【MyGoNews林湘慈/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】房市熱絡(luò)，不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房仲業(yè))林立，消費(fèi)者往往因電視或平面廣告之宣傳效果而無(wú)法分清楚房仲業(yè)直營(yíng)店或加盟店之不同，而通常等到糾紛發(fā)生時(shí)才知道法律關(guān)係及相關(guān)權(quán)利義務(wù)有所差異。

新北巿政府法制局消費(fèi)者保護(hù)官處理眾多房仲業(yè)糾紛時(shí)發(fā)現(xiàn)，新北市府所轄房仲業(yè)加盟總部(例如中信房屋、臺(tái)灣房屋、東森房屋等)與加盟店簽訂經(jīng)營(yíng)契約時(shí)，多有約定排除加盟總部之責(zé)任，此舉造成消費(fèi)者相信加盟總部透過(guò)廣告宣傳品牌價(jià)值，進(jìn)而產(chǎn)生消費(fèi)關(guān)係，然實(shí)際上卻可能無(wú)法享有該招牌透過(guò)廣告所宣傳之利益，顯然造成消費(fèi)者之誤解。

為此，新北市府以「不動(dòng)產(chǎn)仲介業(yè)加盟總部與加盟店之法律關(guān)係」為主題舉辦2011年度新北市消費(fèi)者保護(hù)研討?hù)咦剷?huì)，與會(huì)多數(shù)學(xué)者、專(zhuān)家均認(rèn)為房仲業(yè)加盟總部必須與房仲業(yè)加盟店負(fù)擔(dān)連帶賠償責(zé)任，然而此部分有賴(lài)將來(lái)修法方得解決。

新北市政府基於消費(fèi)資訊正確公開(kāi)之必要性，現(xiàn)階段要求房仲業(yè)者應(yīng)於定型化契約書(shū)上(包含要約書(shū)、斡旋書(shū)等一切須要消費(fèi)者「簽名」之表單)清楚載明「加盟店與加盟總部為不同之法人，財(cái)務(wù)與法律責(zé)任各自獨(dú)立」等字樣以使消費(fèi)者瞭解房仲業(yè)加盟總部與房仲業(yè)加盟店之法律關(guān)係，讓消費(fèi)資訊公開(kāi)。

對(duì)此，新北市政府要求房仲業(yè)加盟總部必須於2011年12月31日前通知府轄房仲業(yè)加盟店於「顯著」方式公告「加盟店與加盟總部為不同之法人，財(cái)務(wù)與法律責(zé)任各自獨(dú)立」等字樣，並於2012年3月31日前將該文字加註於所有須要消費(fèi)者「簽名」之契約上，以確保消費(fèi)者知悉及選擇的權(quán)利。